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菏泽取消“限售”政策发出的信号是否影响2019年房地产市场的走势?新浪财经

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  • 2019-08-07
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简介资料来源:云房地产。2018年12月18日,对我们来说是历史性的一天。这一天发生了两件大事:一件是“庆祝会”,马云红着脸,笑容满面。不幸

    资料来源:云房地产。2018年12月18日,对我们来说是历史性的一天。这一天发生了两件大事:一件是“庆祝会”,马云红着脸,笑容满面。不幸的是,现场直播中没有徐先生、王先生和其他“最富有的人”,这张照片显示了什么?会议结束后,山东省菏泽市发布了“严厉”信息,从2017年11月起,取消“限售”房地产政策,规定“对主要城区、新增住房转让的限制,以及住房交易量大,稳定房价的压力大,即购买新商品。取得产权证后,住房和二手房可以上市交易至少两年,非本地居民购房的期限不得少于三年。年。此外,建议降低城市商品房预售资金监管指标,不再对实力雄厚、信誉良好的企业进行监管。在失去现有商品房预售资金监管标准的基础上,其他企业应减半,最低监管限额可放宽至10%。这两项政策一出现,就引起了广泛的关注,被市场解释为“放松管制的第一枪”。市场普遍认为,“好”使房地产类股在疲软的市场中大涨,连续上涨。取消“限售令”引起了市场的热烈讨论,也给菏泽市带来了很大的“压力”。今天早上早些时候,当地房屋建设局的工作人员说,这项政策是根据当地情况制定的,引起了人们的极大关注。(山东)省住房建设厅也注意到了这一情况,并要求提供信息。目前,局领导正在开会研究……树木想要安静,但风不停息。事实上,早在11月,住房市场就出现了微妙的转变:第一,万科、中海、保利等国有企业的土地收购数量和速度没有减弱,相反,土地收购有增加的趋势;第二,房地产企业的融资限制也非常严格。三是多银行住房。贷款利率也进行了微调……在舒连看来,这些微调更多地来自于房地产本身的变化,更多地来自外部环境的变化,主要是来自“经济下行压力增加”。基于此,市场内外都希望在“住房不炒,城市为本”政策的背景下,能够以稳定的方式对政策进行微调。菏泽取消“销售限制”也是基于这种逻辑,但它具有特殊的意义:首先,菏泽是第一个取消“销售限制”的城市,这种试探性的放松,如果得到默许,那么其他第三和第四线城市可以跟进;如果被迫取消,它进一步说明,在2019年上半年,t.有限宽松的政策。没有希望了。在舒连看来,三四线城市“限售”的边际效应处于底部,所以默许菏泽的行为是一个大概率事件。因此,从2019年开始在第三和第四线城市的有限宽松政策也是一个可能的事件。第二,宽松的边界也是有限的:三四线城市的放宽将向市场传递良好的信号,这将刺激成交量的增加和住房企业的积极性,但这仅限于三四线城市,以及一二线城市放松的可能性。规模很小,至少在2019年上半年是这样。第三,第一和第二线城市怎么样?在烧书方面,一、二线城市将进一步放宽“限价”;在促进成交量方面,也存在着降低人才引进标准、降低首付条件等无形举措。前不久,中国央行的易先生说:“在住房金融方面有一些宏观审慎,具体来说,首付比率可以反周期调整。不同国家的首付比例不同,有些国家较高,有些国家较低,在不同的经济周期中,首付比例也不同。因此,在舒连看来,菏泽的行动,从某种意义上说,是为了在2019年向房地产市场发布“好”的信息,但总体而言,2019年房地产市场发生重大调整的可能性很小,将是“稳定、温和、略有上升”的趋势。免责声明:由媒体合成的内容来自媒体,版权属于原作者。请联系原作者并获得复制许可。本文的观点仅代表作者本人,而非新浪的立场。如果内容涉及投资建议,仅供参考,不作为投资的依据。投资是有风险的,所以我们进入市场时需要谨慎。责任编辑:陈鹤群

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